房地产数据一来，新一轮楼市大招呼之欲出，传万亿再救楼市
虽然我们明白楼市恢复要有耐心和信心，但是8月底9月初那一轮楼市系列利好政策的确让9月市场出现了一个短暂的小高峰，然而很快在10月便恢复平静。11月15日，2023年1-10月份全国房地产市场基本情况显示，无论是房地产开发投资、商品房销售还是开发景气指数，都仍在继续下探中，丝毫没有回暖的迹象。11月16日，2023年10月份70个大中城市商品住宅房价波动情况显示，二线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。备受关注的一线城市远没有利好政策那么超预期，一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。哪怕一线城市有强烈需求，但是并没有因为政策利好出现逆转，反而比上月降幅更为明显，新房市场，只有上海略涨，二手房全部下跌，而且幅度还不小。官方给出的总结是，2023年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。从这里依然看不到一丝暖意。如果非要找点信心的话，或许从官方另一句话能有些许安慰，近期一些密集的房地产优化调整利好政策，使得房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。什么意思呢？就是在环比上，下降幅度稍微有点小了。所以，不能说此前的各种政策打了水漂，其实效果还是有的，只不过是仍然需要时间和耐心。而在这个过程中，或许需要添一把火，继续刺激一下市场，这不是我说的，而是必然会者要么做。对于二三四线城市来说，很多限制性政策基本上都在取消，现在大家聚焦在一线城市上，一方面需要房地产更为有力的政策出台，比如取消限制性政策，大概率会从郊区落地，因区施策，这个月的数据一定会给政策制定带来更大的动力。但另一方面，随着经济好转，房地产才真的有希望，目前经济数据正在恢复中，只有大家对未来收入预期和信心增加，房地产才可能真的好起来。尽管现在的市场复苏表现为波动性，但向上的趋势是不会改变的。因为需要稳定，这是目标。其实，还有就是一些促进二手房市场交易活跃的政策急需出台，让二手房市场成交更方便更迅速。比如下调二套房贷利率，降低税费，推进带押过户等。松绑限制政策，加上降低交易成本，可以带动更多的换房。二手房市场也将传递到新房市场，带动楼市政策复苏。只有一线城市继续出台更大的刺激政策，甚至可以说，哪怕不刺激，只需要调整一下过去的限制政策，或许也能释放部分需求。一线城市可以带动全国楼市逐步复苏。近期央行、住建部等接连发声，为房地产打气，对未来房地产市场恢复充满信心和希望，这种底气来源于未来房地产仍有发展空间，同时还在于一些储备政策，后续政策上可能还会“放大招”。一线城市出现政策上的实质性松绑，楼市可能会出现一定的回升。当然还有网传的房地产大救市，有媒体称，国家计划最快本月推出“三大工程”具体实施计划，将为此提供至少1万亿元人民币低成本资金，以稳定低迷的房地产市场。“三大工程”是什么呢？就是保障性住房建设、城中村改造以及平急两用基建。知情人士透露，央行正考虑专项贷款、抵押补充贷款(PSL)等政策工具，分阶段通过政策性银行提供中长期低成本资金，支持“三大工程”建设，不过最终资金规模仍可能有变。的确，这个确实属于稳定房地产市场的一大方向，但被某些中介玩烂了，他们把这个炒作得太疯狂了，现在需要树立信心，但不要瞎传。这不是让房价大涨，客观上一定会拉动房地产投资，但只是其中一小部分。对房地产的确是利好，切莫疯狂炒作。
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