诡异！90%的城市，房价上涨了！
作者：子非鱼4月15日，国家统计局披露了3月份70个大中城市新房与二手房价格变动数据。数据呈现出了诡异一幕：普涨。之所以说诡异，是因为这与最近民间机构披露的情况刚好相反。01普涨局面形成新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。上涨城市数量，均创下最近两年来新高。也就是说，70个大中城市中，有91.4%的城市新房价格在上涨，81.4%的城市二手房价格在上涨。基本形成了普涨局面。02武汉新房领涨，遵义二手房领涨从城市角度来看，3月份武汉新房以1.3%的涨幅领跑全国，昆明、徐州、郑州、南宁、重庆、北海、遵义、天津、湛江位居涨幅榜前十。新房环比下跌的城市只有4个，大连、丹东、泉州、牡丹江，其中3个在东北。制图：城市财经；数据：国家统计局3月份新房形成的普涨局面，直接原因是成交量走高所致。受去年压抑的需求集中爆发，再加上房贷利率处在历史低位，叠加各种限购政策松绑的影响，二三月份新房成交量不断增加。这一点，从央行公布的房贷跳涨数据可以明显看出来。央行数据显示，一季度人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。分部门看，住户贷款增加1.71万亿元，其中，短期贷款增加7653亿元，中长期贷款增加9442亿元。通过计算可以得出，与房贷直接相关的中长期贷款3月份为6348亿元，这一贷款规模创下13个月来新高。制图：城市财经；数据：央行第二，二手房价格，遵义领涨全国。从城市角度来看，贵州遵义3月份二手房价格以0.9%的涨幅领涨全国，同时位居涨幅前十的城市分别是哈尔滨、成都、西安、北京、上海、昆明、无锡、杭州、扬州。70个大中城市中，二手房环比下跌的城市只有长春、南昌、包头、锦州、宜昌、呼和浩特、唐山、牡丹江、泉州、乌鲁木齐、吉林、岳阳、丹东13个城市。制图：城市财经；数据：国家统计局相比于新房，二手房更能反映市场的真实变化情况。因为新房价格变动，受新房上市项目影响较大，豪宅盘的数量多寡，市中心与郊区上新数量变化，都会干扰。从二手房数据来看，一大半城市的房价开启了上涨模式。03与民间机构普披露的数据对撞但是，这与机构披露的数据对不上。以诸葛找房研究中心披露的数据来看，整体来看，热点城市目前二手房挂牌量当中，涨价房源只占17.5%，降价房源则超过了80%。比如，以国家统计局口径中位列涨幅榜前十的成都、西安、北京、上海、杭州来看。成都目前二手房挂牌房源中，有超80%在降价。西安二手房挂牌量已经冲到了18.3万套（诸葛找房平台数据），其中调价房源中有85%左右在降价出售。当下杭州二手房挂牌房源中超过90%在降价。其他热点城市，大体也是如此。北京目前二手房涨价房源占比22.7%，降价房源占比77.3%。上海与北京的情况非常相似，二手房房源中上涨比例只有22.8%，下降比例则高达77.2%。南京二手房房源中，降价占比79.96%。苏州2月末的降价房源占比也接近80%。从权威媒体的报道来看，也是如此，大多数业内人士分析当下的中心城市二手房成交量走强，结论都比较一致：以价换量，推动了二手房成交量走高。比如克而瑞分析的成都，3月份二手房成交量虽然继续创新高，高达28818套，但是价格并没有起来，反倒下降了。挂牌价降了，回到年底低水平。2月的挂牌价小小疯狂了一把，3月就回归了市场，挂牌均价约1.77万元/㎡，跟年底差不多，是近两年偏低水平。到底该相信谁的数据？是国家统计局还是民间机构。我更偏向于后者。因为后者分析的情况与当下的市场较为吻合。从最近官方披露的宏观经济数据来看，3月份CPI和PPI双双跳水，3月份住户部门存款飙涨，一个季度的存款增量和2021年全年存款增量相当。这意味着，在宏观大环境仍不明朗，大家仍不敢消费投资，仍忙着存款。二三月份的成交量走高，主要是压抑的需求集中爆发，再加上中心城市持续降价让利促成的结果。民众收入尚未复苏，就业尚未复苏，市场的供应量仍高企，怎么可能成交量稍微有起色，房价就普涨？04成交量开始乏力而且，更为关键的是，在当下的宏观环境下，这一势头已经不可延续。君不见：第一，北上广深杭等热点城市，3月下旬开始就出现了成交乏力的现象。北京：华夏时报披露，在北京供需两旺的3月份，伴随而来的是北京二手房挂牌激增，目前已经超过了11万套。同时，进入3月下半月之后，来咨询房产的客户数量有所减少。上海：2月27日至4月2日，连续5周成交量持续下降。其中，3月27日—4月2日这一周，上海成交了4704套二手房，较3月首周（5811套）少成交1107套二手房。深圳：2023年第13周（3月27日至4月2日），深圳二手房录得量为990套，环比减少3.2%，二手房录得量再次下滑，自此，深圳二手房录得量在连续五周超1000套之后跌破1000套。广州：合富数据显示4月首周，广州新房成交下滑了16%，未能延续二三月份的热度。杭州：3月下旬杭州的案场来访和成交热度较2月明显回落，即便是品牌房企的主推项目，来访量和成交量亦下滑30%-40%。诸葛找房公布的最新一周新房和二手房成交数据，重点15城总成交量都出现了跳水。第二，中心城市重启救市模式。三月份以来，中心城市又重新启动了救市模式。以厦门、沈阳、郑州、合肥等为代表的城市，纷纷放松限购。北京最近也在酝酿大招，开启一区一策，准备提出多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策，并由库存量大的房山区率先试点。杭州则在这两天继续收缩限购圈，放松了钱塘区的限购，同时降低了落户门槛，35岁大专学历即可落户，并完全放开了桐庐、淳安、建德三县市的落户。可见，在去年压抑的需求释放进入尾声后，市场逐渐显现出了原本该有的样子。
本信息由网络用户发布，本站只提供信息展示，内容详情请与官方联系确认。
